Мазмуну:
- QM экинчи үйлөргө тиешелүүбү?
- Кайсы кредиттер QMге тийиш?
- Кайсы транзакция ATR QM эрежесинин талаптарынан чыгарылат?
- Квалификациялуу ипотека эрежеси деген эмне?
Video: Qm экинчи ипотекага колдонулабы?
2024 Автор: Fiona Howard | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2024-01-10 06:40
QM насыялары үчүн стандарты ипотека үчүн орточо сунуш кылынган тарифке (APOR) негизделген федералдык формуланы колдонуу менен колдонулат, плюс 1,5 пайыздык пункт. … Бул "жогорураак" стандарт жабык мөөнөттөгү экинчи ипотекага да тиешелүү, бирок формула APOR + 3,5 пайыздык пункт.
QM экинчи үйлөргө тиешелүүбү?
Жалпы ATR/QM аныктамасы жеке, үй-бүлөлүк же үй-тиричиликте колдонуу үчүн үйдү күрөөгө алган биринчи күрөөгө коюлган ипотекалык насыяларга карата колдонулат. Мааниси, ал негизги резиденцияларга жана экинчи үйлөргө тиешелүү, бирок инвестициялык мүлккө тиешелүү эмес … Шайкеш келбеген (жумбо) насыялардан башка, GMFS QM эмес насыяларды бербейт.
Кайсы кредиттер QMге тийиш?
Кредит ATR/QM эрежесинде аныкталгандай, жалпы QM катары жарамдуу болот, эгерде: анда терс амортизация, пайыздар гана же баллон төлөм өзгөчөлүктөрү болбосо, мөөнөтү 30 жылдан ашса же кредиттин суммасынын 3 пайызынан ашкан жалпы упайлар жана жыйымдар (QM продуктунун жалпы талаптары)
Кайсы транзакция ATR QM эрежесинин талаптарынан чыгарылат?
Кредит ATR/QM эрежеси боюнча квалификациялуу ипотека катары каралышы үчүн бир нече стандарттарга жооп бериши керек. Биринчиден, ал терс амортизация, 30 жылдан ашык мөөнөт, баллон же пайыздар үчүн гана төлөмдөр же толук кредиттин 3% ашкан жыйымдар сыяктуу кооптуу насыя өзгөчөлүктөрүнөн качышы керек. сумма.
Квалификациялуу ипотека эрежеси деген эмне?
Төлөө жөндөмдүүлүгү/Квалификациялуу ипотека эрежеси (ATR/QM эрежеси) кредитордон керектөөчүнүн турак жай ипотекалык насыясын анын шарттарына ылайык төлөп берүү мүмкүнчүлүгүн негиздүү, ак ниеттүү түрдө аныктоону талап кылат.
Сунушталууда:
Федералдык салык күрөөсү ипотекага баш ийеби?
Федералдык салык күрөөсү субординация салык күрөөсүн сактайт, бирок башка кредиторго IRSтин артыкчылыктуулугунан алдыга жылышына уруксат берет. Демек, ал насыя алууга же ипотекаңызды кайра каржылоого мүмкүндүк берет . IRS салык күрөөсү ипотекага караганда артыкчылыктуубу?
Качан кайра ипотекага бере аласыз?
Адаттагыдай сиз жаңы келишимге учурдагы ипотекаңызды алгандан кийин алты ай өткөндөн кийин кайра күрөөгө кое аласыз, демек сиз кеминде алты ай бою капиталды чыгара албайсыз. Эгер жарым жылдан ашык убакыт күтсөңүз, сизде өзгөрүлмө же белгиленген пайыздык келишимдер жана үлүштүк опциялар менен кайра ипотеканын жакшы тандоосу болот .
Ипотекага алганыңызда үйүңүздү ким баалайт?
Ипотекалык кредиттик арыздын бир бөлүгү катары кредитор мүлктүн ипотекага шайкеш кепилдик экенине ынануу үчүн өзүнүн баасын аныктайт. Бул маркшейдер тарабынан берилген толук баа болушу мүмкүн, бирок баалоочу жолдон текшерип жатканда, же автоматташтырылган столдун үстүндөгү баалоо болушу мүмкүн .
Мүлк салыгы ипотекага кошулушу керекпи?
Кредиторлор көбүнчө мүлк салыгын карыз алуучулардын ай сайынкы ипотекалык эсебине айлантат. Кадимки насыяларды сунуштаган жеке кредиторлор муну талап кылбайт, бирок FHA бардык карыз алуучулардан ай сайынгы ипотекалык төлөмдөрү менен биргесалыктарды төлөөнү талап кылат .
Бир эле кредитор менен кайра ипотекага бере аласызбы?
Учурдагы кредиторуңуз менен кайра күрөөгө коюуга болот, бирок бул адатта "продукцияны өткөрүп берүү" деп аталат. … Бир эле кредитор менен кайра күрөөгө коюунун артыкчылыктары: Юридикалык чыгымдардан жана баалоо жыйымдарынан кутулуу үчүн жалпысынан төлөй турган комиссиялар азыраак болот .
