QM насыялары үчүн стандарты ипотека үчүн орточо сунуш кылынган тарифке (APOR) негизделген федералдык формуланы колдонуу менен колдонулат, плюс 1,5 пайыздык пункт. … Бул "жогорураак" стандарт жабык мөөнөттөгү экинчи ипотекага да тиешелүү, бирок формула APOR + 3,5 пайыздык пункт.
QM экинчи үйлөргө тиешелүүбү?
Жалпы ATR/QM аныктамасы жеке, үй-бүлөлүк же үй-тиричиликте колдонуу үчүн үйдү күрөөгө алган биринчи күрөөгө коюлган ипотекалык насыяларга карата колдонулат. Мааниси, ал негизги резиденцияларга жана экинчи үйлөргө тиешелүү, бирок инвестициялык мүлккө тиешелүү эмес … Шайкеш келбеген (жумбо) насыялардан башка, GMFS QM эмес насыяларды бербейт.
Кайсы кредиттер QMге тийиш?
Кредит ATR/QM эрежесинде аныкталгандай, жалпы QM катары жарамдуу болот, эгерде: анда терс амортизация, пайыздар гана же баллон төлөм өзгөчөлүктөрү болбосо, мөөнөтү 30 жылдан ашса же кредиттин суммасынын 3 пайызынан ашкан жалпы упайлар жана жыйымдар (QM продуктунун жалпы талаптары)
Кайсы транзакция ATR QM эрежесинин талаптарынан чыгарылат?
Кредит ATR/QM эрежеси боюнча квалификациялуу ипотека катары каралышы үчүн бир нече стандарттарга жооп бериши керек. Биринчиден, ал терс амортизация, 30 жылдан ашык мөөнөт, баллон же пайыздар үчүн гана төлөмдөр же толук кредиттин 3% ашкан жыйымдар сыяктуу кооптуу насыя өзгөчөлүктөрүнөн качышы керек. сумма.
Квалификациялуу ипотека эрежеси деген эмне?
Төлөө жөндөмдүүлүгү/Квалификациялуу ипотека эрежеси (ATR/QM эрежеси) кредитордон керектөөчүнүн турак жай ипотекалык насыясын анын шарттарына ылайык төлөп берүү мүмкүнчүлүгүн негиздүү, ак ниеттүү түрдө аныктоону талап кылат.
