Жер участогуна титул, эгерде сатып алуучу алардан баш тартпаса, ипотека сыяктуу түйшүктөр бар болсо, сатууга жараксыз деп эсептелет. Эгерде жер тескери ээлик кылуу аркылуу алынган болсо же жер зоналаштыруу мыйзамдарын бузса, менчик укугу да сатылбайт.
Кыймылсыз мүлккө болгон укук эмнеден улам сатылбай калат?
Жалпысынан, тоскоолдуктар (мис., ипотека, күрөө, сервитуттар жана келишимдер) титулду сатууга мүмкүн эмес кылат. Бирок, сатуучу сатуудан түшкөн акча менен жабууда ипотеканы же күрөөнү канааттандырууга укуктуу. … Ар бир жерди сатуу келишиминде сатуучу жабылганда товардык менчик укугун бере турган кыйыр келишимди камтыйт.
Эгер наам сатылбай калса эмне болот?
Сатылбай турган титул сатуу транзакциясын токтотушу мүмкүн - бул сатып алуучуга кыймылсыз мүлктү сатып алуу келишимине кол койгондон кийин да андан баш тартууга мүмкүндүк берет. … Эгерде сиз келишимдин жабылуу күнүн титулдагы кемчиликтерден улам өткөрүп жиберсеңиз, анда сатып алуучудан баш тартууга укугу бар.
Кандай мүчүлүштүктөр наамды сатууга мүмкүн эмес кылып коюшу мүмкүн?
Сатууга мүмкүн болбогон аталыштын кемчиликтери төмөнкүлөрдү камтышы мүмкүн:
- Чектөөчү келишимдер.
- Төлөнбөгөн ипотека жана башка күрөөлөр.
- Сервитуттар.
- Ээлик кылуу боюнча терс дооматтар.
- Кол салуулар.
- Вариациялар: аталыштын тизмеги; жана. грант берүүчүлөрдүн же грант алуучулардын аттары.
Келишимдер наамды саткысыз кылабы?
Наамды сатууга мүмкүн болбой турган бир катар маселелер бар. Аларга төмөнкүлөр кирет: Төлөнбөгөн күрөөлөр же ипотека . Чектөөчү келишимдер (сатып алуучу белгилүү бир аракетти жасоону же андан баш тартууну талап кылган келишим)
